実質利回りは諸経費を考慮して計算します
単純な利回りは、
毎月の家賃に12か月を掛けて物件価格で割り100を掛ければ利回り〇％
と算出されます。
これが表面利回りと言われます。
実質利回りの算出方法はいくつかありますが、単純にマンションの実質利回りと言えば、
（家賃－管理費・修繕積立金）×12か月÷物件価格×100＝〇％
になります。
しかし、これは単純な実質利回りであり、購入時には物件価格以外に登記諸費用が発生します。
また、それ以外に家賃管理の集金代行手数料であったり、固定資産税などのランニングコストが発生しますので、これらも計算に入れてもよいかもしれません。