任意売却物件をお客さんに引き渡すまでのスケジュール
私たちが売主としてお客さんに任意売却物件を販売する際は、次のようなスケジュールで進めていきます。
- （1）金融機関へのローン審査申し込み
- ＜必要事項＞ 源泉徴収票、確定申告書、他社ローン返済予定表、運転免許証写し、健康保険証写など
- （2）「売買契約」締結と「重要事項説明」
- ＜必要事項＞ 手付金、重要事項説明書
- （3）融資決定通知
- ＜必要事項＞ 金融機関から当社へ、当社からお客さんへ通知
- （4）「金銭消費貸借契約」「抵当権設定契約」「団体信用生命保険」の締結
- ＜必要事項＞ 印鑑証明書、住民票、課税証明書、納税証明書など
- （5）融資実行
- ＜必要事項＞ 当社において立会代行を行う
- （6）投棄諸費用、家賃等の精算
- ＜必要事項＞ 登録免許証、司法書士等への報酬、融資手数料、火災保険、残積家賃・管理費・修繕積立金等の精算
- （7）投資物件の受け渡し・不動産投資スタート
次は
コラム4-2 その1
です。
（2016年7月11日発行 不動産投資は”未公開の「任意売却物件」を狙いなさい！ より抜粋）