お客様インタビュー vol.1

オーナー様の声vol.01

プロフィール

岡山県在住
現在55歳 不動産投資歴17年
妻 子3人
製造業勤務
年収1200万円
住宅ローンなし
所有物件数 10棟 2戸

質問1:最初は不安ではなったですか?

もちろん不安です!


今から約17年前になりますが、1本の電話により不動産投資をするきっかけになりました。
最初は、バブル崩壊後の後遺症もあり世の中暗く胡散臭くとても不安でした。
しかし、当時の営業マン(弊社代表)の説明に納得し横浜の1DKのマンションを1部屋購入しました。

質問2:なぜ物件を購入されたのですか?

まずは節税ですかね?生命保険やめました。


妻は「なぜ住まない家をローンを組んでまで買うのか?猛反対でした。」笑
住宅ローン減税も終わり、子どもが3人いる割には税金も安くならず世の中に対し不満はありましたね!
そこで、出張の多い私は所得税・住民税が安くなると聞き購入しました。
最初の1戸目は横浜の物件を契約しました。自宅まで営業マンが妻の説得に来ていただき無事に購入。
生命保険は見直しほぼ解約しました。

質問3:物件をどのように増やしたのですか?

営業マンを信用しましたね


そこから単身赴任が続き営業マンが進める物件を2戸購入しました。
岡山から東京、横浜へ物件の視察をしつつ交通費などが経費になるのは大きかったですね。
実際、節税や不動産賃貸経営は5年10年と順調に進みました。
営業マンの当初の説明通りでした。

質問4:なぜ1棟マンションを購入したんですか?

区分マンション4戸から1棟マンションへ!


最初の1戸目の購入から約10年が経ち節税効果が落ち、ローン残高も大きく減って来ました。
私の年齢を考えるとあと10数年で定年退職・・・
これからは、節税ではなく毎月のキャッシュフロー重視と言う事で板橋区の1棟マンションを購入しました。
区分マンションとは違い節税効果は当初の数年・・・しかし毎月のキャッシュフローは10万円程度出てますね!
そこからは、区分マンションの転売による利益を出し1棟物件を買い進めてます。
お陰様で現在は10棟程度、毎月のキャッシュフローは100万円程度に上りますかね??(笑)

質問5:今後はどのように運用されますか?

法人設立です


間も無く私は定年退職です。資産管理会社を設立しその法人を活用しまだまだ物件を増やしていくつもりです。
しかし、最近は安くていい物件が少ないですね・・・

泉水さん、ありがとうございました!感謝しています。

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