売りたい方

不動産売却

売却をお考えの方は、まずご連絡ください。
どこよりも高く売却致します。

売却方法

オーナー様が物件を売却する方法は一般的に2通りがあります。

①一般市場での仲介:仲介手数料が発生します。

不動産業者の指定流通機構への登録や各ポータルサイトへ掲載され公に公開されます。
透明性はありますがいつ売却が成立するかは分かりません。

②任意売却:仲介手数料、最大ゼロ。

業者買取の任意売却は市場に公開されることなく業者が確実に買取を行います。
しかし、値段などは業者指定となるため、相場より安く買取が行われることが多いです。
その代わり確実に売却が行われます。
オーナー様のご希望や状態によって、選択ください。

売却のポイント

物件の価値は下記7つの要素である程度決まります。

①立地(駅からの距離、眺望、周辺施設など)
②物件の仕様グレード(タイル張り、オートロック、使用している材質など)
③家賃
④階数(上層階の方が基本的に高額になります。)
⑤管理(古くから不動産は立地と管理で買えと例えられるくらい大切です。)
⑥築年数(15年程度で分かれます)
⑦管理組合(修繕積立金の額や長期修繕計画)

これら条件を満たしているかどうかで買取のおおよその目安は分かります。
また、実際の現場でも確認致しますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

買取の流れ

調査

ご所有の不動産について調査を行います。さまざまな角度から調査を行い、トラブルを回避し、スムーズなお取引を実現させることに繋がります。

査定

ご売却予定の不動産の状態を、実際に現地に伺い細部まで確認します。経済情勢・住宅市場動向・エリア特性なども考慮し、適切な売却価格を算出します。

金融機関評価

土地や建物を金融機関の基準で評価します。ご所有の不動産に残債があっても金融機関との交渉を代行できるため、新たに購入する物件のローン計画も立てやすくなります。

契約&決済

条件が決まれば、契約内容の最終確認をし、売買契約の締結をします。その後、決済の準備にかかります。
戸建住宅、土地の場合隣地との境界確認、引越の手配、公共料金の精算などを段取りし、引き渡せるようにしておきます。
決済日までに必要な書類を揃えます。

弊社が選ばれる理由

①提供する選択肢の多さ

多くの不動産会社は自社の都合を優先します。
しかし高額商品なのでなるべく多くの選択肢から選びたいというのがオーナー様の本心。
弊社は自社の都合(自社物件)を優先せず、オーナー様の状況や計画に合わせた物件を提案します。

②営業しない

お客様に「営業してよ」と言われる程、営業はしません。
お客様に決めていただきたいのです。
当然、相当に条件がよい物件の場合は押しますが、一般的な「不動産営業」と呼ばれるような方法は行いません。
業界的な営業マンは電話や長時間の居座りなどしつこい営業マンが多く信用に欠けるようです。

③物件価格が安い

全ての物件を現地視察の上で厳選しています。
また、好立地の物件は安いと定評があります。

④仲介手数料、最大ゼロ

業者、買取りの場合は,仲介手数料を無料に致します。
売却時の経費の中で、一番大きいのは仲介手数料になりますので重要な要因になります。

貸したい方

相場が大切な不動産

業者によって査定金額は大きく変わります。また、募集方法によっても変わります!

まずは、以下のご用意を!

①間取図
②方位
③設備表
④築年数がわかるもの

下記お悩みを抱えている方はご相談ください。弊社で解決いたします!

賃貸が付かない
管理会社の対応が悪い
どのように貸したらいいかわからない
お手持ちの不動産の有効活用をお考えのお客様はこちらから

お問い合わせ

区分マンション・1棟アパートの任意売却未公開物件も多数取り扱っております。
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