プロが教える不動産投資のポイント
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Q.利回りについて教えてください。表面利回りと実質利回りとは?


A.実質利回りは諸経費を考慮して計算します

単純な利回りは、

毎月の家賃に12か月を掛けて物件価格で割り100を掛ければ利回り〇%

と算出されます。

これが表面利回りと言われます。


実質利回りの算出方法はいくつかありますが、単純にマンションの実質利回りと言えば、

(家賃-管理費・修繕積立金)×12か月÷物件価格×100=〇%

になります。

しかし、これは単純な実質利回りであり、購入時には物件価格以外に登記諸費用が発生します。

また、それ以外に家賃管理の集金代行手数料であったり、固定資産税などのランニングコストが発生しますので、これらも計算に入れてもよいかもしれません。


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